Quy trình xây dựng nhà ở là một quy trình vô cùng quan trọng và phức tạp trong xây dựng nhà ở. Đòi hỏi cần có sự chuẩn bị chu đáo kỹ lưỡng để đạt được kết quả như mong muốn. Việc chuẩn bị một quy trình xây dựng rõ ràng có thể giúp bạn và nhà thầu xây dựng không gặp nhiều khó khăn, không phát sinh thời gian, chi phí và nhiều sự cố khác trong xây dựng. Hầu hết các gia chủ đều không chú trọng vào bước này và chưa có nhiều kinh nghiệm và kiến thức để thực hiện các quy trình trong xây dựng nhà. Bài viết dưới đây sẽ hưởng dẫn bạn chi tiết nhất về quy trình xây dựng tổ ấm một cách rõ ràng và hiệu quả cho mọi người.
1. Lên Kế Hoạch Xây Nhà
Để xây dựng một ngôi nhà, chủ nhà cần có hình dung cụ thể về yêu cầu, mục đích sử dụng và phong cách thiết kế. Lên kế hoạch cụ thể giúp bạn kiểm soát được toàn bộ quá trình thi công.
- Mục đích xây dựng: Xác định rõ nhu cầu sử dụng bạn đầu là dùng để ở, kinh doanh, hay cho thêu… Tất cả phải được xác định ngay từ đầu.
- Quy mô thiết kế: Khách hàng xem xét tính toán cần xây số lượng bao nhiêu phòng, số tầng, diện tích nhà, kiểu dáng kiến trúc… Cần tính toán kỹ lượng sau này còn tiến tới tương lai.
- Ngân sách xây dựng: Tính toán và dự trù ngân sách, kinh phí xây dựng. Chuẩn bị các khoản dự phòng có thể phát sinh để xử lý.
Có một kế hoạch thiết về quy mô và ngân sách sẽ giúp bạn chủ động trong mọi tình huống và có được một bản thiết kế ngôi nhà hoàn chỉnh chuẩn chỉnh với nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình.
2. Tìm Hiểu về Pháp Lý và Kiến Thức Xây Dựng
Vấn đề về kiến thức trong xây dựng rất phức tạp bạn cần tham khảo và hiểu rõ ràng hơn chủ đề xây dựng và kiến thức pháp lý trong xây dựng trước khi tiến hành xây nhà.
- Giấy phép xây dựng: Xem xét về quy định. Chủ động chuẩn bị các giấy tờ hồ sơ để xin đầy đủ giấy phép xây dựng. ( Khi bạn hợp tác với nhà thầu uy tín sẽ được miễn phí xin cấp GPXD ).
- Kiến thức trong xây dựng: Kiến thức trong xây dựng rất phức tạp bạn nên tham khảo thật kỹ. Chủ động tìm hiểu các nguồn đáng tin cậy, hoặc nhờ các kiến trúc sư tư vấn và giải đáp.
Quy trình phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ theo đúng kế hoạch.
3. Lựa Chọn Làm Việc với Kiến Trúc Sư Nhà Thầu
Việc lựa chọn một nhà thầu và kiến trúc sư là một bước cực kỳ quan trọng trong việc biến ý tưởng ngôi nhà của bạn thành hiện thực. Đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
- Tìm kiếm và đánh giá uy tín của nhà thầu: Bạn có thể tìm hiểu nhà thầu thông qua các công trình trước đó hoặc giới thiệu từ bạn bè người thân. Hoặc các trang mạng xã hội để đánh giá.
- Trao đổi mong muốn rõ ràng: Đưa ra mong muốn và nhu cầu sử của ngôi nhà.
- Ký hợp đồng xây dựng: Khi đã thống nhất đôi bên tiến tới ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu bao gồm các điều khoản chi tiết như: Bảng báo giá thi công, bảng vật liệu thô và hoàn thiện, tiến độ thanh toán, tiến độ thi công. Trách nhiệm của đôi bên, chính sách bảo hành,…
4. Hoàn Thiện Hồ Sơ Thiết Kế và GPXD
Hồ sơ thiết kế bao gồm các thông tin chi tiết về kết cấu, hạ tầng, vật liệu, thiết bị công trình…
- Hồ sơ thiết kế bao gồm: Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ hệ thống kỹ thuật. Bản vẽ nội thất, bản vẽ ngoại thất,…
- Hoàn thiện GPXD: Xin giấy phép xây dựng sau khi gửi sẽ được cấp từ 15 – 20 ngày sau khi xin phép.
5. Chuẩn Bị Mặt Bằng Xây Dựng, Vật Tư Phục Vụ Công Trình
Trước khi tiến hành thi công cần chuẩn bị mặt bằng để đảm bảo điều kiện thuận lợi cho xây dựng.
- Làm sạch phát quang mặt đất, tháo dỡ công trình cũ (nếu có).
- Tập kết vật liệu xây dựng vào vị trí thuận lợi cho quá trình xây dựng.
- Dựng trại chỗ nghỉ tạm thời.
- Chuẩn bị nguồn điện, nước, phục vụ quá trình thi công.
6. Thi Công Phần Thô
Thi công phần thô được xem là xây dựng phần kết cấu cơ bản cho ngôi nhà như xi măng, cốt thép, gạch đá… Tạo nên một khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Đảm bảo chất lượng lâu dài bền vững nhất.
- Thi công phần móng: Thi công móng đơn, móng bằng, móng bè, móng cọc…
- Thi công kết cấu: Đổ bê tông, làm cột, dầm. hệ thống tường bao, tường ngăn, cầu thang…
- Thi công mái nhà: Thi công mái nhà theo từng kiểu mái như nhà mái bằng, mái dốc, mái lệch….
7. Thi Công Hoàn Thiện
Thi công hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ ngôi nhà như sơn nước, trang trí gạch, trần, …
- Ốp gạch sàn, gạch tường.
- Đấu nối lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện nước và hệ thống kỹ thuật.
- Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ.
- Thi công thạch cao, sơn bả tường.
Chú ý thẩm mỹ bên ngoài phối màu tường, mái nhà, vật liệu sao cho hài hòa với thiết kế tổng thể.
8. Lắp Đặt và Trang Trí Nội Thất
Nội thất là yếu tố quan trọng làm tăng cao thẩm mỹ cho ngôi nhà. Trang trị và lắp đặt sao cho phù hợp tạo không gian thông thoáng và phải hòa hợp với màu sơn và ngôi nhà. Nội thất sẽ chia ra 2 loại khác nhau và có nhiều xu hướng nội thất đang được ưa chuộng hiện nay:
Nội thất liền tường
Nội thất như tủ quần áo, tủ bếp, tủ ti vi, bàn thờ…. Thay vì được đặt trên sàn thì lại được thiết kế gắn liền với tường. Nội thất này sẽ tối ưu được diện tích sử dụng cho ngôi nhà của bạn.
Các xu hướng nội thất hiện nay
- Nội thất hiện đại: Đơn giản, ưu tiên không gian mở, màu sắc nhẹ nhàng.
- Nội thất cổ điển: Sang trọng quý phải, cầu kỳ, sử dụng nguyên vật liệu đa phần từ tự nhiên như gỗ và đá.
- Nội thất tân cổ điển: Hòa hợp giữa màu sắc hiện đại và cổ điển. Mang màu sắc trung tính.
9. Nghiệm Thu và Hoàn Công
Đây là quy trình xây dựng nhà ở cuối cùng cho việc hoàn thiện công trình và bàn giao ngôi nhà cho khách hàng. Gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ ngôi nhà xem có sai sót gì không để được giải quyết. Kiểm tra các bước sau.
- So sánh với bản vẽ thiết kế: Đảm bảo không có sai sót. Hoặc thiếu sót gì so với bản thiết kế.
- Quyết toán chi phí: Thống kê các khoảng phát sinh. Và số tiền thanh toán ban đầu đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Hoàn tất thủ tục pháp lý: Hoàn công nhà để hợp thức hóa quyền sở hữu.
Một công trình khi bạn nghiệm thu cẩn thận và chi tiết có thể giúp bạn đảm bảo về chất lượng lâu dài. Và không có bất ký sai sót nào trong quá trình sử dụng.
Xây dựng nhà là một quá trình đòi hỏi sự hiểu biết và chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính, thời gian, lần công sức. Việc thiết lập một quy trình xây dựng nhà ở và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn đạt được ngôi nhà tổ ấm hoàn hảo cho gia đình và bản thân.
